房贷计算器

房贷计算器是购房时常用的贷款计算软件，根据等额本金和等额本息的还款方式，能快速计算出每月月供、利息总额和还款总额。

一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

使用说明：

1.选择贷款方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款；

2.填写贷款金额；

3.选择贷款年数：1—30年；

4.选择贷款实际利率（也可手动输入利率值）；

2.选择还款方式是等额本金还是等额本息（每月还款额一样）；

6.点击开始计算。

两款房贷计算器介绍：

一.微信版房贷计算器

拉到本文左下角，点击阅读原文，可进入微信版房贷计算器界面：

商业贷款300万等额本息填写示例图：

商业贷款300万等额本息计算结果示例图：

二.网页版房贷计算器

扫描上图二维码，可进入网页版房贷计算器界面：

商业贷款250万等额本息填写示例图：

商业贷款250万等额本息计算结果示例图：

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

在贷款买房时，用户可以选择计算等额本息、等额本金还款方式。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。（完）